第一次贷款买房的几大常见问题

　　第一次申请贷款买房，借款人通常会碰到很多问题不得解决，更有甚者会因此而不无法正常贷款买房，那么，第一次贷款买房通常会遇到哪些问题呢?下面就为大家简单的介绍一下。

　　据了解，第一次贷款买房，通常会遇到以下几类问题：

　　1、房贷首付需要付多少?

　　目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新贷款产品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。北上广深等一线城市和部分“限购”城市规定高于另外的城市。

　　2、房贷利率是多少?有优惠吗?

　　房贷利率是最受他人关注的一点，这关系到购房者需要付出多少钱的问题。目前，全国各地银行公布的利率不大一样，均是在中国银行银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关。据小编了解，大都分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%——10%。房贷有无优惠与开发商是否有活动、银行的信贷政策怎么、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

　　3、房贷可以贷多少?

　　贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不予以贷款。除此情况之外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等因素相关，这些关系到贷款者的还款能力。

　　4、房贷需要哪些材料?怎么办理?

　　不同的贷款类型，需要的手续材料不一样。一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。目前，据小编了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由开发商直接和银行对接，由开发商统一集中办理。至于公积金贷款、公积金贷款+商业银行的“组合贷”怎么办理可直接咨询当地住房公积金管理中心。

　　因此，第一次申请贷款买房，借款人一定要先详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况提前做好准备，以便可以增加成功获贷的机率。