发改委李铁：中国房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早

　　1月20日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，但对中国房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早。

　　“未来十几年，中国将上演人口大挪移，持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为，中国城镇化正处于快速发展期，但远未饱和。数据显示，2013年，中国城镇化率仅为53.7%，而日本、英国、美国的城镇化率则分别达到92.5%、82.1%、81.3%。

　　李铁说，以年均0.8%至1%的城镇化速度，到2020年中国城镇人口将达8.5亿左右，2030年这一数字将增加至10.2亿至10.7亿。

　　“中国现在有两亿多农民工在城市工作，还有两亿多将要进城，这将产生巨大的住房需求，有效支撑房地产市场。”李铁表示。

　　他认为，历史上，日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增速较慢的情况下，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高速增长，因此出现崩盘的可能性不大。

　　但他坦言，中国房地产市场存在结构性供给过剩，主要体现在三四线城市以及部分二线城市住房供给过剩，而千万人以上的城市中低档住房供给不足。

　　戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示，内地城镇化发展很快，百万人口以上的城市将从2013年的102个增长到2030年的220个。“每年内地有1588万农村人口转移成为城镇人口，这一数字约为2.2倍香港总人口。”

　　陶汝鸿同意房地产刚性需求依然存在，但希望房地产开发应更多是需求驱动型，而不是行政主导型。

　　他认为，在城镇化加速发展的未来，政府要采取更加理性客观的态度发展房地产，做好总体规划、完善配套设施、优化交通系统、制定赔偿基准，才能使房地产行业走上可持续发展之路。