按揭贷款的那些事

由于房产价值量大，即便在人均收入比较高的国家，让人们一次性付清债款也并非一件易事。因此 ，在这种情况下，人们更多的选择了按揭贷款，即花明天的钱圆今天的梦。

一睹按揭贷款“真面目”

按揭贷款又称购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。按揭贷款是促进房地产市场活跃的有效的手段之一。

一般来说，按揭贷款的基本条件有以下几个：

第一、借款人具有合法的身份；

第二、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

第三、按揭贷款要要求贷款者有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

第四、有所购（大修）住房全部价格价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

第五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

按揭贷款的步骤

购房者办理按揭贷款的步骤如下：

第一，选择房产。购房者如果想想获得按揭贷款的服务，那么在选择房产时就应该着重了解这方面的内容，以保证贷款的顺利取得。

第二，办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

第三，签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第四，签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第五，办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

第六，开立专门还款账户。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

通过以上的介绍，相信您对按揭贷款的相关事宜有了更深刻的了解，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。