为了调控房价,国家在各点多地谋划保障房的项目,如此大规模的项目需要巨额资金来实施。而房地产投资信托基金正好可以弥补这一资金空缺,其通过信托形式将私有资本引向公共服务领域,房地产投资信托基金使得在项目建设中会出现的资金问题得到解决。
房地产信托投资基金
面对我国保障房建设的资金缺口问题,本次住建部推出该政策,在东方汇金期货金融产品事业部总经理柳瑾等业内人士看来,将有望为租赁型保障房引入活水。中国房地产数据研究院执行院长陈晟进指出,保障房的房地产投资信托基金只是一个开始,未来需要提供更多制度保障,使这一基金发挥更大的作用。
房地产信托基金缓解保障房资金困局
十二五 期间,我国将建设3600万套保障性住房,其中,廉租房和公租房占建设总量的40%,约1440万套,预估总成本超过2万亿元。但目前,在建设资金方面仍然延续了过去的融资模式。这种融资模式主要以中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等,使得资金压力较大。
深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫向《中国联合商报》记者表示,目前保障性住房的面比较大,在土地和资金的问题上,政府的压力相当大。
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