购办公楼贷款利息可以资本化吗 是大家很关心的知识,本文主要内容包括:资本,资产,费用,发生等相关知识,为方便大家,众财网小编为大家发布了“购办公楼贷款利息可以资本化吗”以供大家查看。希望能够帮助到大家。想要了解更多财务会计相关信息,请大家关注我们众财网!
【问】我公司按揭购办公楼,还贷期8年,请问贷款利息是否可资本化?【解答】《企业会计准则第4号——固定资产》(以下简称固定资产准则)规定,“外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。”“购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,除按照《企业会计准则第17 号——借款费用》(以下简称借款费用准则)应予资本化的以外,应当在信用期间内计入当期损益。”
但我们根据常识可以判断,按揭买房不同于一般的延期付款,其实质是购买方向银行借款买房。具体操作程序是卖方与银行约定,由银行向买房人提供贷款,但所发放的贷款直接支付给卖方单位,视为买房人支付给卖方的房款。所以其利息的处理应依据借款费用准则的相关规定。
按借款费用准则规定,“企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。”按此精神判断,按揭贷款具有专门借款的性质,但其需要同时满足以下条件,才能予以资本化:
①资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
②借款费用已经发生;
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
同时,“购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用应当停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。”所以,我们认为,按揭买房在实际达到可入住状态之前的按揭利息可以资本化,达到可入住状态之后的利息,应计入当期损益。
执行《企业会计制度》的,总体处理原则与准则无异。
相关链接:http://www.zcw689.com/huiji/hjsc/196174.html
相关内容
怎样区分固资改建和大修支出
怎样区分固资改建和大修支出,支出,固定资产,所得税法,企业
生物资产损失如何办理税前扣除
生物资产损失如何办理税前扣除,资产,损失,生物,企业
自建模具自生产的公司模具如何核算
自建模具自生产的公司模具如何核算,固定资产,模具,是指,游艇
- 从三方面解读信托资产规模的概况
- 信托业保障基金注册资本或达百亿
- 信托公司净资产急提升 信托增资只为冲
- 李嘉诚收购重庆大都会广场 信托助其资
- 信托公司:ABS备案制激活信贷资产证券
- 告知信托投资者:信托资产规模≠还款能
- 信托转型齐看向信贷资产证券化业务
- 中信信托荣获“注册资本金最多信托公司
- 信托公司评价标准:资产管理能力是关键
- 信贷资产证券化火爆来袭 信托“独乐乐
- 信托资产规模临近十三万亿 稳步上涨
- 基础产业信托火热 信托资产平稳增长
- 资产证券化助力房地产信托变革
- 信托业资产规模刷新纪录 资金流向逐渐
- 房地产信托积极求变 信托公司盯上资产
- 以数据详细分析信托资产规模
- 资产证券化变为新宠 信托转型获助力
- 房地产信托求转型 资产证券化有望成及
- 信托资产转让平台纷纷涌现 服务自家居
- 揭秘近期信托资产规模浮动情况
- 教你分辨信托和资产管理 纠缠不清很烦
- 信贷资产证券化是何物 银行有话要说
- 华澳信托三箭齐发 杨自理重点挖掘资产
- 华宝信托经营策略生变 资本金跃至37亿
- 10000亿!中信信托资产规模急速增长
- 汇丰银行信贷资产证券化产品已经发射
- 资产证券化已变为信托公司的发力点
- 信托公司资产证券化业务专题研讨会关注
- 稳值有道 保本信托弱化通货膨胀的资产
- 中融信托建立合资公司 布局信托资产业
热门阅读
推荐阅读
- 北大荒诉北大荒 是一件多么尴尬而又无
北大荒诉北大荒 是一件多么尴尬而又无奈的事情呀,主要介绍了北
- 新年首场国务院常务会议,加大知识产权
新年首场国务院常务会议,加大知识产权保护力度,主要介绍了新年
- 不要总唱衰!中诚信集团创始人
不要总唱衰!中诚信集团创始人,主要介绍了不要总唱衰!,如想了
- 2017年,黄大年
2017年,黄大年,主要介绍了2017年,,如想了解更多社会新闻资讯