一般上班族的工资收入是有限的，在北京想要拥有一个属于自己的房子，压力之大是不用说的。在房价居高不下的情况下，很多人退而求其次的开始选择购买二手房。那么，贷款购买二手房需要注意什么问题呢？
二手房贷款买房注意一：必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
二手房贷款买房注意二：必须查明房屋的土地使用权性质。
我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。
在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
二手房贷款买房注意三：如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。
有读者反映，买“二手房”时，遇到夫妻一方拒绝签字而导致买卖无法成交。业内人士解释说，按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
贷款购买二手房虽然价钱上相对容易让人能够接受，但是二手房所存在的很多问题也是买房人不能回避的。例如：所购买的房子是不是还存在其他共有人，如果有必须让其他共有人同意出售并签字公证后，才可以正常买卖交易。
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