对申请房屋按揭贷款起到决定作用的因素有哪些?

　　在买房时，很多人都会选择申请办理房屋按揭贷款。但是，房屋按揭贷款却不是你想申请就可以申请的。很多人都遇到了贷款被拒的情况。那么，对申请房屋按揭贷款起到决定性作用的因素有哪些呢?今天小编就来给大家介绍一下。

　　据小编了解，申请房贷成功与否，主要取决于以下四大因素：

　　1、自然状况

　　申请者的年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等自然状况，是银行需要考虑的放贷因素之一;

　　2、偿还能力

　　偿还能力包括家庭的年收入、家庭的净资产、家庭的金融资产和其他资产。以上事项综合评定家庭的还款能力;

　　3、保障能力

　　在申请贷款过程当中，个人和家庭的保障能力也在银行的考核范围内，保证能力包括，医疗保险、养老保险、意外伤害保险和公积金四项;

　　4、与银行关系

　　个人信用是否良好，日常与银行打交道过程中，是否有留下黑名单，会直接影响到个人能否申请房贷。