提前还清房屋按揭贷款需要考虑的问题

　　一到年底，很多人都会收获一份可观的年终奖，因此很多人会选择提前还清房屋按揭贷款。但是，很多人对于提前还清房屋按揭贷款需要考虑的问题不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。

　　1、违约金

　　在提前还款时，一般会支付一笔手续费，称之为“违约金”，这部分会在贷款合同中有说明。目前各家银行对违约金的规定有所不同。若是算上违约金所需花费的贷款成本比正常还款所需花费的贷款成本高，那么从成本方面考虑，没有太大必要提前还款;

　　2、投资项目

　　若是手头较为宽裕，而自己又有较好的投资项目，投资项目收益预计较好，那么没有必要将这笔资金花费在提前还款上面。用来提前还款不能为你节约多少钱，反而用作投资，也许会为你带来一比可观的收益;

　　3、提前还款时间

　　想要提前还款，也并非什么时候都可以。银行往往都会对提前还款时间有规定。一般是贷款一年以后才能提前还款，若是贷款时间还未满一年，通常是不能提前还款的。不过，也有部分银行表示，可随时提前还款。具体要以贷款银行规定为准;

　　4、两类人不适合提前还款

　　有两类人不适合提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合;第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。这两类提前还款并不能节约贷款成本，因此并不适合提前还款。