元月北京新房成交额三年新低 预计一季

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1月新增供应仅300套左右 单月成交刚破千套

元月北京新房成交额创三年新低

楼市的成交低迷在上周并未有好转。来自思源地产的数据显示，上周(1月22日—1月28日)，北京纯商品住宅市场无新增供应；新房成交仅200套，成交面积约3.32万㎡，环比增加了83%；成交均价53303元/平方米，环比上升13%；成交金额17.68亿元，环比上升106%。思源地产分析师认为，价格的环比上升主要是因为上周成交的多是龙湖景粼原著、融创北京壹号庄园这样的别墅类产品，但由于整体成交量太少，楼市始终处于谷底状态。

北京楼市成交量供应量双双新低

随着新年的临近，楼市按照惯性进入了淡季，但今年的淡季相比去年1月份，无论是成交量还是供应量都双双创下新低。

来自中原地产研究中心统计的数据显示：在2017年北京楼市成交量低迷的情况下，1月份北京楼市继续在低迷中开局。截至1月28日，北京市新建商品房住宅合计签约1030套，预计全月新房成交量不会超过1200套左右。市场依然处于低位。

新建商品房住宅(剔除保障房)这也是本轮楼市签约的低点，在去年12月企业冲刺签约后，1月签约数据明显低迷。新增供应仅有326套，远低于2017年1月时的1634套，成交相比去年1月的2430套，更是惨遭腰斩。从成交金额看，今年1月份，75亿的住宅市场签约额也是最近3年来的最低值。

二手房方面，虽然好于新房，但成交依旧不容乐观。数据显示，截至1月28日，北京二手房住宅签约8745套。预计全月二手房住宅签约在10500套左右，再次突破万套关口。虽然相比6-11月的8000套左右有上升，但对于北京市场来说，1万套左右的二手房成交量依然低迷。

预计整个一季度都将低温运行

对于楼市成交的低迷，中原地产首席分析师张大伟认为，随着2月份春节假期的到来，楼市成交将进入一年内的最低谷。

张大伟表示，从2017年北京房地产市场数据看，整体市场依然持续在7月来的低迷中。商品房市场明显受到了北京共有产权、租赁政策等市场的持续打压。短期看不到成交反弹的迹象。

尤其是在政策层面，丝毫没有放松。过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过20次各种调控措施。经过连续10个多月的连续楼市调控，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。

相比新房， 整体二手房价格的调整非常明显。数据显示，从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格下调超过20%，北京二手房价格已经接近2016年四季度水平。二手房的低迷也导致了换房者难以获得资金和购房资格，进一步影响了新房的成交。

张大伟表示，从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值。如果看4月开始的调控影响，成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷，预计2018年一季度北京楼市都将处于低温中。文/本报记者 李桁

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